Программа ARP, созданная в Ирландии специально для украинских беженцев, привела жилье на рынок, которое там раньше не предлагалось. Но эта мера не решила жилищный кризис: люди начали использовать программу для заработка, регистрируя в программе квартиры, которые сняли сами в аренду.

Откуда взялось жилье для программы

Когда программа ARP только начиналась в 2022–2023 годах, люди сдавали в основном то, что никогда не предлагали на коммерческом рынке: отдельные комнаты и гостевые домики. Это было жилье, которого в Ирландии вообще не было на рынке недвижимости и аренды. Государство предоставило беженцам доступ к ресурсам, которые иначе остались бы невостребованными.

Почему украинцы не забрали чужое жилье

Программа ARP доступна исключительно для украинцев, поэтому они не конкурировали с местными жителями, беженцами и мигрантами за обычное арендованное жилье. Украинцы не отняли ни одной квартиры, которая была выставлена на открытый рынок и предназначалась для кого-то другого. Это была отдельная программа с отдельным пулом жилья.

Жилье в программе ARP: откуда оно пришло

ПериодИсточник жильяКто предоставлял
2022–2023Частные лица
2024Люди, снимавшие квартиры сами
ИтогПрограмма работала отдельно

Когда владельцы начали зарабатывать

Владельцы жилья быстро разобрались, что доход, полученный через программу ARP, не учитывается при проверке нуждаемости на получение государственных пособий. Это сделало программу привлекательной: люди начали регистрировать жилье в ARP, хотя сами снимали его в аренду. Получалась вторичная аренда на законных основаниях.

Закрытие лазейки в RTB

Когда владельцы стали выводить жилье из реестра RTB — специальной организации по регистрации сдачи в аренду — и переоформлять его под программу ARP, государство заметило схему. Власти устранили эту преграду, после чего объемы участия в программе значительно выросли, особенно в 2024 году. Многие ирландцы обогатились на программе совершенно законно.

Не решила жилищный кризис

Несмотря на приток жилья через ARP, рынок аренды остался дефицитным. Программа не повлияла существенно на общую ситуацию с жильем, потому что пополнила предложение параллельно основному рынку, а не за его счет. Украинцы и ирландцы, использующие программу, работали с отдельным сегментом.

Будущие расследования

После отмены программы ARP, о которой пока объявлено на официальном сайте, ожидаются различные расследования. В Ирландии такие проверки проводятся неторопливо, годами, но обычно завершаются разоблачениями схем и махинаций. Предполагается, что будут выявлены случаи совместной работы украинцев и ирландцев, использовавших программу неправомерно.