Програма ARP, створена в Ірландії спеціально для українських біженців, привела на ринок житло, яке раніше там не пропонувалося. Але цей захід не вирішив житлову кризу: люди почали використовувати програму для заробітку, реєструючи в програмі квартири, які самі орендували.

Звідки взялося житло для програми

Коли програма ARP тільки починалася у 2022–2023 роках, люди здавали переважно те, що ніколи не пропонували на комерційному ринку: окремі кімнати та гостьові будиночки. Це було житло, якого в Ірландії взагалі не було на ринку нерухомості й оренди. Держава надала біженцям доступ до ресурсів, які інакше залишилися б незатребуваними.

Чому українці не забрали чуже житло

Програма ARP доступна виключно для українців, тому вони не конкурували з місцевими жителями, біженцями та мігрантами за звичайне орендоване житло. Українці не відібрали жодної квартири, яка була виставлена на відкритий ринок і призначалася для когось іншого. Це була окрема програма з окремим пулом житла.

Житло в програмі ARP: звідки воно з’явилося

ПеріодДжерело житлаХто надавав
2022–2023Приватні особи
2024Люди, які самі орендували квартири
ПідсумокПрограма працювала окремо

Коли власники почали заробляти

Власники житла швидко зрозуміли, що дохід, отриманий через програму ARP, не враховується при перевірці нужденності для отримання державних допомог. Це зробило програму привабливою: люди почали реєструвати житло в ARP, хоча самі орендували його. Виходила вторинна оренда на законних підставах.

Закриття лазівки в RTB

Коли власники почали виводити житло з реєстру RTB — спеціальної організації з реєстрації здачі в оренду — і переоформляти його під програму ARP, держава помітила схему. Влада усунула цю прогалину, після чого обсяги участі у програмі значно зросли, особливо у 2024 році. Багато ірландців збагатилися на програмі цілком законно.

Не вирішила житлову кризу

Попри приплив житла через ARP, ринок оренди залишився дефіцитним. Програма не вплинула суттєво на загальну ситуацію з житлом, тому що поповнила пропозицію паралельно основному ринку, а не за його рахунок. Українці та ірландці, які використовували програму, працювали з окремим сегментом.

Майбутні розслідування

Після скасування програми ARP, про що поки що оголошено на офіційному сайті, очікуються різні розслідування. В Ірландії такі перевірки проводяться неквапливо, роками, але зазвичай завершуються викриттям схем і махінацій. Передбачається, що будуть виявлені випадки спільної роботи українців та ірландців, які використовували програму неправомірно.