ВНЖ в Парагвае, Уругвае, Панаме, Колумбии и Сальвадоре за инвестиции в 2026 году: что изменилось

В 2026 году получить ВНЖ в Парагвае за инвестиции без двухлетнего ожидания можно только через инвесторский паспорт, запущенный в апреле 2026 года, а старые схемы вроде «5000 долларов на счету» для мгновенной постоянной резиденции больше не действуют.

Коротко

• Парагвай и Панама отменили мгновенную постоянную резиденцию: теперь сначала два года временной, если нет крупной инвестиции.
• В Уругвае с 1 января 2026 года закрыт дешевый путь к налоговым каникулам — остались только время (183+ дней), недвижимость за 2 млн $ или 100 000 $ в фонд ежегодно.
• В Колумбии рентистская виза с 2022 года не засчитывается ни для резиденции, ни для паспорта — фактически понижена до визитёрской.
• Сальвадор, наоборот, снизил порог присутствия для временной резиденции с 9 месяцев до 90 дней в году.
• Резиденция в Латинской Америке не отменяет налоговую обязанность в Германии, Австрии или Швейцарии, пока там сохраняется центр жизненных интересов.

Парагвай: временная резиденция и новый инвесторский паспорт

Схема с 5000 долларов на банковской выписке, которая якобы сразу давала постоянную резиденцию в Парагвае, больше не существует — это устаревшая информация из видео 2019 года. С миграционного закона 2022 года в Парагвае действует другой порядок: сначала оформляется временная резиденция на 2 года, и только затем — постоянная.

По имеющимся данным, при переходе с временной на постоянную резиденцию проверяется финансовое положение заявителя. Нужно подтвердить статус в одной из фиксированных категорий — пенсионер, самозанятый или предприниматель, — и это подтверждение должно соответствовать тому, что было заявлено в первой заявке. Отдельно проверяют фактическое присутствие в стране: если в период временной резиденции человек не въезжал в Парагвай дольше года, в постоянной резиденции могут отказать.

Отдельно проверяют фактическое присутствие в стране: если в период временной резиденции человек не въезжал в Парагвай дольше года, в постоянной резиденции могут отказать.

Второй путь — через капитал, его называют инвесторским паспортом. По имеющимся данным, инвестиция дает постоянную резиденцию напрямую, минуя двухлетний этап временной. Доступны четыре варианта:

• 70 000 $ (около 60 000 €) — вложение в производственное предприятие с созданием минимум 5 рабочих мест;
• 200 000 $ (около 172 000 €) — размещение в финансовых инструментах на срок не менее 2 лет;
• 200 000 $ — покупка приносящей доход недвижимости (не того дома, в котором инвестор живет сам);
• 50 000 $ — инвестиция в туризм при наличии бизнес-плана, который напрямую приносит пользу стране.

Панама: Friendly Nations Visa и путь квалифицированного инвестора

Виза дружественных наций (Friendly Nations Visa) в Панаме, по имеющимся данным, больше не дает мгновенную постоянную резиденцию — эту опцию отменили. Сначала оформляется временная резиденция на два года, и только затем подается второй запрос на постоянный статус.

Для первого этапа нужно одно из условий: недвижимость или срочный депозит на 200 000 $ (около 172 000 €) либо реальный трудовой договор в Панаме.

Получить постоянную резиденцию сразу, без двухлетнего промежуточного этапа, можно только через визу квалифицированного инвестора. По имеющимся данным, порог для нового строительства поднят до 300 000 $ (около 258 000 €) — требование изменили. Если речь идет о вторичной недвижимости, которая уже использовалась или сдавалась в аренду, порог выше — от 500 000 $.

Пороги по визе квалифицированного инвестора

Тип объекта	Минимальная сумма
Новое строительство	300 000 $ (≈258 000 €)
Вторичная (уже использовавшаяся) недвижимость	500 000 $

Уругвай: закрытие дешевого входа и три пути к налоговым каникулам

С 1 января 2026 года в Уругвае закрыт прежний недорогой путь к резиденции — тот, что требовал меньшую по стоимости недвижимость и присутствия в стране всего 60 дней в году, а взамен давал налоговые каникулы на доходы от иностранного капитала. Для новых заявителей эта схема больше не действует.

Чтобы получить 11-летнее освобождение от налога на зарубежные доходы, теперь нужно выполнить одно из трёх условий:

• находиться в Уругвае более 183 дней в году;
• купить недвижимость стоимостью около 2 000 000 $ (примерно 1 700 000 €);
• ежегодно инвестировать 100 000 $ (около 86 000 €) в признанный государством фонд недвижимости.

Формула та же, что встречается в других странах региона: либо время присутствия, либо капитал. Разница в том, что старый компромиссный вариант — немного времени и небольшая сумма одновременно — из Уругвая убрали.

Разница в том, что старый компромиссный вариант — немного времени и небольшая сумма одновременно — из Уругвая убрали.

Колумбия и Сальвадор: рентистская виза больше не считается, Сальвадор смягчил требования

В Колумбии с 2022 года рентистская виза фактически понижена до визитёрской: время пребывания по ней не засчитывается ни для резиденции, ни для получения паспорта. Прежняя схема, когда стабильный доход открывал прямой путь к статусу, больше не работает — в стране действует та же формула «время или капитал», что и в соседних юрисдикциях.

Сальвадор пошел в обратном направлении. Раньше для временной резиденции требовалось находиться в стране 9 месяцев в году. По имеющимся данным, порог снижен до 90 дней — разница между тремя кварталами присутствия и одним.

Это не значит, что регион в целом движется к смягчению правил. Прогноз о том, что Латинская Америка повторит путь Европы, где золотые визы закрывают или удорожают, остаётся прогнозом, а не фактом: пример Сальвадора показывает, что требования могут меняться и в обратную сторону.

Пример расчета: кому из пяти стран подходит путь через капитал или время

Рассмотрим расчет на конкретном примере: заявитель 55 лет, у которого в свободном распоряжении около 150 000 €, плюс 20 000 € дивидендов в год. Раньше таким капиталом ему посоветовали бы купить в Уругве недвижимость примерно за 400 000 $ (около 345 000 €) и находиться в стране 60 дней в году — этого хватало для налоговых каникул.

Сейчас для новоприбывшего эта схема налоговых каникул больше не работает. Если он станет резидентом Уругвая, иностранные дивиденды облагаются по ставке 12% — это около 2 400 € в год, сумма, которую автор расчета считает еще приемлемой.

Путь через инвесторский паспорт Парагвая тоже закрыт не полностью, но и не доступен сразу: на покупку недвижимости для этой программы заявителю не хватает порядка 20 000 €.

В итоге из всех вариантов реалистичны только два: временная резиденция в Парагвае с фактическим проживанием в стране или резидентство в Уругвае с пребыванием больше 183 дней в году. Оба пути требуют одного и того же — реально жить в выбранной стране, а не просто оформить документ и уехать. При капитале около 150 000 € и доходе 20 000 € в год вопрос упирается не в деньги, а во время, которое заявитель готов провести на месте.

Оба пути требуют одного и того же — реально жить в выбранной стране, а не просто оформить документ и уехать.

Налоговая обязанность в Германии, Австрии и Швейцарии не исчезает автоматически

Резиденция в Латинской Америке сама по себе не прекращает налоговую обязанность в Германии, Австрии или Швейцарии. Пока в стране происхождения сохраняется квартира и там же находится центр жизненных интересов, налог на общемировой доход платится именно там — независимо от того, какой статус оформлен в Парагвае, Уругвае или Панаме.

Для тех, у кого есть доля в GmbH, это особенно чувствительно: прежде чем переезжать, стоит заранее рассчитать налог на выход из страны (Wegzugssteuer) — он может возникнуть именно в момент смены налогового резидентства, а не позже.

Есть и обратная сторона: тот, кто действительно переезжает жить в одну из латиноамериканских стран — а не просто оформляет документ для статуса, — получает перед налоговой службой заметно более сильную позицию для подтверждения смены резидентства.

Частые вопросы

Можно ли сменить категорию (пенсионер, самозанятый, предприниматель) при переходе с временной резиденции на постоянную в Парагвае

Нет, подтверждаемый статус должен соответствовать тому, что было заявлено в первой заявке на временную резиденцию. Смена категории между этапами не предусмотрена, поэтому выбор статуса стоит делать с учетом того, что его придется подтверждать повторно через два года.

Можно ли получить постоянную резиденцию в Панаме без прохождения двухлетнего этапа временной резиденции

Да, но только через визу квалифицированного инвестора: при новом строительстве порог составляет 300 000 $ (около 258 000 €), а при вторичной недвижимости, которая уже использовалась или сдавалась в аренду, — от 500 000 $. Friendly Nations Visa такой возможности больше не дает — эту опцию отменили, и путь идет через два этапа.

Нужно ли платить налог на выход (Wegzugssteuer) при смене резидентства, даже если еще не продавал долю в GmbH

Да, по имеющимся данным этот налог может возникнуть именно в момент смены налогового резидентства, а не позже и не в момент продажи доли. Поэтому тем, у кого есть доля в GmbH, стоит рассчитать его заранее, до переезда, а не откладывать расчет на будущее.