Золотая виза Греции — это вид на жительство сроком на 5 лет с правом продления для инвесторов и членов их семей. Главная особенность: требований к минимальному пребыванию в стране нет, статус можно сохранять, ни разу не приехав. Инвестировать можно в недвижимость, культурное наследие, финансовые инструменты или стартапы, но для граждан России действуют ограничения.

Кто может получить и что даёт статус

В программе участвуют инвесторы, их супруги или партнёры, дети и в отдельных случаях родители на иждивении обоих супругов. Статус позволяет жить в Греции и путешествовать в Шенгенской зоне — сейчас это 29 европейских стран.

Однако виза сама по себе не делает держателя налоговым резидентом Греции. Налоговое резидентство возникает при проживании в стране более 183 дней в году. Недвижимость после покупки можно сдавать в долгосрочную аренду и получать доход, но краткосрочная аренда через платформы вроде Airbnb запрещена.

Инвестиции в недвижимость: цены по регионам

Стоимость недвижимости зависит от местоположения объекта. В Аттике (включая Афины и Салоники), на Миконосе и Сантарини, а также на островах с населением более 3 000 человек минимальная стоимость составляет 800 000 евро. Объект должен быть не менее 120 м² и представлять собой одну недвижимость.

В остальных регионах Греции порог ниже — 400 000 евро при таких же требованиях к площади.

Альтернативные варианты инвестиций от 250 000 евро

Получить золотую визу можно, выбрав другие маршруты. Первый — приобрести коммерческий объект и перевести его в жилой фонд. Требование по стоимости 250 000 евро действует по всей Греции, независимо от региона, а минимальная площадь 120 м² здесь не применяется.

Второй вариант — инвестировать в определённые объекты культурного наследия, которые затем необходимо отреставрировать. С 2025 года добавился третий маршрут: инвестиции от 250 000 евро в стартапы из государственного реестра Elevate Greece.

Ограничение для граждан России

Греция по-прежнему не принимает новые заявления российских граждан на золотую визу. Подать заявление непосредственно по российскому паспорту сейчас невозможно.

Однако если у заявителя есть второе гражданство, которое не подпадает под эти ограничения, ситуацию можно рассматривать иначе и подавать документы по альтернативному паспорту. Это объясняет, почему некоторые российские инвесторы приобретают гражданство других стран — даже если такой паспорт не даёт безвизового доступа в Шенген, он открывает доступ к греческой программе.

Улица в афинском квартале с характерной неоклассической архитектурой и местными кафе

Путь к греческому гражданству

Золотая виза не является прямым маршрутом к греческому гражданству. Просто владеть статусом 7 лет недостаточно: если инвестор не живёт в Греции, эти годы сами по себе не становятся основанием для натурализации.

Для получения греческого паспорта необходимо фактически проживать в стране установленный законом срок, а затем пройти отдельную процедуру натурализации. Она включает требования к знанию греческого языка и интеграции. Если гражданство Европейского Союза — конечная цель, может потребоваться либо фактический переезд в Грецию, либо альтернативная стратегия, например золотая виза Португалии, где путь к гражданству не требует постоянного проживания в стране.