Золота віза Греції — це вид на проживання строком на 5 років з правом продовження для інвесторів та членів їхніх родин. Головна особливість: вимог до мінімального перебування в країні немає, статус можна зберігати, жодного разу не приїхавши. Інвестувати можна в нерухомість, культурну спадщину, фінансові інструменти або стартапи, але для громадян Росії діють обмеження.

Хто може отримати і що дає статус

У програмі беруть участь інвестори, їхні подружжя чи партнери, діти та в окремих випадках батьки на утриманні обох подружжів. Статус дозволяє жити в Греції та подорожувати Шенгенською зоною — наразі це 29 європейських країн.

Однак віза сама по собі не робить власника податковим резидентом Греції. Податкове резидентство виникає за проживання в країні понад 183 дні на рік. Нерухомість після купівлі можна здавати в довгострокову оренду й отримувати дохід, але короткострокова оренда через платформи на кшталт Airbnb заборонена.

Інвестиції в нерухомість: ціни за регіонами

Вартість нерухомості залежить від розташування об’єкта. В Аттиці (включно з Афінами та Салоніками), на Міконосі й Санторіні, а також на островах із населенням понад 3 000 осіб мінімальна вартість становить 800 000 євро. Об’єкт має бути не менше 120 м² і являти собою одну нерухомість.

У решті регіонів Греції поріг нижчий — 400 000 євро за таких самих вимог до площі.

Альтернативні варіанти інвестицій від 250 000 євро

Отримати золоту візу можна, обравши інші маршрути. Перший — придбати комерційний об’єкт і перевести його в житловий фонд. Вимога щодо вартості 250 000 євро діє по всій Греції, незалежно від регіону, а мінімальна площа 120 м² тут не застосовується.

Другий варіант — інвестувати у визначені об’єкти культурної спадщини, які потім необхідно відреставрувати. З 2025 року додався третій маршрут: інвестиції від 250 000 євро в стартапи з державного реєстру Elevate Greece.

Обмеження для громадян Росії

Греція й досі не приймає нові заяви російських громадян на золоту візу. Подати заяву безпосередньо за російським паспортом наразі неможливо.

Однак якщо у заявника є друге громадянство, яке не підпадає під ці обмеження, ситуацію можна розглядати інакше і подавати документи за альтернативним паспортом. Це пояснює, чому деякі російські інвестори набувають громадянства інших країн — навіть якщо такий паспорт не дає безвізового доступу до Шенгену, він відкриває доступ до грецької програми.

Улица в афинском квартале с характерной неоклассической архитектурой и местными кафе

Шлях до грецького громадянства

Золота віза не є прямим маршрутом до грецького громадянства. Просто володіти статусом 7 років недостатньо: якщо інвестор не живе в Греції, ці роки самі по собі не стають підставою для натуралізації.

Для отримання грецького паспорта необхідно фактично проживати в країні встановлений законом строк, а потім пройти окрему процедуру натуралізації. Вона включає вимоги до знання грецької мови та інтеграції. Якщо громадянство Європейського Союзу — кінцева мета, може знадобитися або фактичний переїзд до Греції, або альтернативна стратегія, наприклад золота віза Португалії, де шлях до громадянства не вимагає постійного проживання в країні.