VisaProAdviserВизы, миграция и жизнь за границей
Недвижимость за рубежом глазами иммигранта: ВНЖ Панамы за инвестицию, окупас в Испании, налоги и жильё в США, аренда в Германии, субсидии на дом в Италии.
11 материалов с темой Недвижимость
С 1 ноября виза обязательна для въезда в Черногорию гражданам России. Кому нужна, как получить ВНЖ через недвижимость от 150 000 €, работу или компанию.
Одному человеку — от 100 тыс. $ в год, семье — около 350 тыс. $. Личный опыт семьи за 11 лет: сбережения, недвижимость и семейный бюджет.
Какие документы нужны банку для перевода денег в Испанию от продажи квартиры: нотариальный договор, справки о счетах, декларация, переводчик.
С сентября 2026 года порог вырос с 300 000 до 500 000 долларов, но новостройки с банковской гарантией застройщика оставляют лазейку на 300 000.
Заявок от собственников — около 300 в день, минимальная цена операции от 3000 евро. Разбираем метод «контроль доступа», финансы и суды компании Desokupa.
Два маршрута инвестиции в Панаму за $300 тыс: резиденция по экономической состоятельности и квалифицированный инвестор. Чем они различаются и как выбрать.
Покупка жилья сама по себе не даёт ни ВНЖ, ни гражданства: статус возникает, только если страна закрепила инвестиционный маршрут в законе, как Панама с программой квалифицированного инвестора. Европа такие программы сворачивает: Португалия исключила недвижимость из золотой визы в 2023 году, а Испания отменила золотую визу в 2025 году. Гражданство при инвестиционной резиденции, как правило, получают через натурализацию после нескольких лет проживания, а не за сам объект.
В США покупка дома визу не открывает: для E-2 нужен действующий бизнес, а пассивная сдача жилья в аренду инвестицией по этой визе не считается. Налог на недвижимость (property tax) там местный: его устанавливают округа и муниципалитеты исходя из оценочной стоимости объекта, поэтому нагрузка заметно различается между штатами.
В Европе отношения владельцев и жильцов регулирует прежде всего гражданское и уголовное право. В Испании захват жилья, где живёт владелец, квалифицируют как allanamiento de morada (статья 202 Уголовного кодекса), пустующего объекта — как usurpación (статья 245), и выселять окупантов самостоятельно собственник не вправе. В Германии аренду регулирует BGB, а Верховный суд ФРГ (BGH) признал недействительным общий запрет на кошек и собак в типовом договоре аренды.