VisaProAdviserВізи, міграція та життя за кордоном
Нерухомість за кордоном: інвестиційний ВНЖ через купівлю житла, права орендарів і власників, виселення окупантів, податки та допомога на купівлю будинку.
10 матеріалів із темою Нерухомість
Одній людині — від 100 тис. $ на рік, сім'ї — близько 350 тис. $. Особистий досвід родини за 11 років: заощадження, нерухомість і сімейний бюджет.
Які документи потрібні банку для переказу грошей в Іспанію від продажу квартири: нотаріальний договір, довідки про рахунки, декларація, перекладач.
З вересня 2026 року поріг інвестицій зріс з 300 000 до 500 000 доларів, але новобудови з банківською гарантією забудовника лишають лазівку на 300 000.
Близько 300 заявок від власників на день, ціна операції — від 3000 євро. Розбираємо метод «контроль доступу», фінанси і суди компанії Desokupa.
Два маршрути інвестиції в Панаму на $300 тис: резиденція за економічною спроможністю та кваліфікований інвестор. Чим вони різняться і як обрати.
Із квітня 2025 суд зобов'язаний викликати окупанта за 15 днів і вирішити справу за 3. Із 24 червня 2026 можна відключати комуналку без прав на житло.
Купівля житла за кордоном сама собою не дає права жити в країні: для цього потрібна окрема програма інвестиційного резидентства, де нерухомість є одним із дозволених видів вкладення. Такий статус зазвичай оформлюють як ВНЖ, а до ПМЖ чи громадянства веде звичайний шлях через роки проживання та інші вимоги закону про громадянство. Частина країн ЄС згорнула «золоті візи» за нерухомість: Португалія виключила купівлю житла з програми у 2023 році, а Іспанія скасувала таку візу у 2025 році.
В Іспанії самовільне заселення в чуже житло закон розрізняє за типом об'єкта. Вторгнення в основне чи друге житло власника кваліфікують як allanamiento de morada за статтею 202 Кримінального кодексу, і поліція може діяти одразу, а зайняття порожнього приміщення без мешканців вважають usurpación за статтею 245, тому виселення здебільшого йде через суд.
У Німеччині Федеральний верховний суд (BGH) у 2013 році визнав недійсною загальну заборону тримати собак і кішок в орендованій квартирі: орендодавець має оцінювати кожен випадок окремо, а дрібних тварин можна тримати без його згоди. У США податок на нерухомість стягує переважно місцева влада, тобто округи, міста й шкільні округи, тому ставки помітно відрізняються між регіонами.