Вид на жительство через доход, инвестиции и происхождение: Панама, Греция, Португалия

Вид на жительство через инвестиции в недвижимость можно получить в Греции от 250 000 евро и в Панаме от 300 000 долларов, тогда как Португалия с этой целью использует вариант инвестиций в капитал от 500 000 евро, поскольку программу покупки недвижимости там отменили несколько лет назад.

Коротко

• Резидентство по происхождению — самый простой путь: при подходящих корнях инвестиции или доход можно не рассматривать
• В Шенгенской зоне лимит 90 из 180 дней считается суммарно по всей зоне, а не по каждой стране отдельно
• Пенсионная виза в Панаме требует дохода около 1000 $ в месяц, в Португалии — около 900 € в месяц
• Купить резидентство через недвижимость в Португалии больше нельзя — только через инвестицию в капитал от 500 000 €
• Доход от сдачи зарубежной недвижимости в аренду и наличие иностранного счёта граждане США обязаны декларировать в IRS

Три пути получения резидентства за рубежом

Резидентство за пределами страны проживания получают тремя путями: по происхождению, через инвестиции и на основании дохода. Путь по происхождению подходит тем, у кого есть документально подтверждённые корни в нужной стране — требования у каждого государства свои: где-то признают родство вплоть до бабушек и дедушек, где-то — вплоть до прабабушек и прадедушек. В этом случае нужно установить, когда именно предки эмигрировали, и собрать подтверждающие документы.

Если подходящих предков нет — например, для Панамы, Греции или Португалии, — остаются инвестиционный путь и путь на основании дохода. Выбор между ними зависит от нескольких факторов: планируете ли вы работать в новой стране или уже находитесь в пенсионном возрасте и рассматриваете резидентство как способ комфортно жить на пенсии. Учитывать стоит и долгосрочные цели — где именно вы собираетесь постоянно находиться, и расходы на медицинское обслуживание в выбранной юрисдикции.

Безвизовый режим и лимит 90 из 180 дней в Шенгене

Посещение страны и проживание в ней — разные вещи, поэтому перед переездом имеет смысл провести пробный период на безвизовом режиме. Граждане США, Канады и большинства западноевропейских стран могут использовать для такого пробного периода короткие безвизовые поездки, не начиная процедуру получения резидентства.

Для поездок в страны Шенгенской зоны с таким паспортом действует лимит 90 дней из каждых 180. В Панаме и большинстве стран Латинской Америки действуют собственные безвизовые сроки — они не всегда совпадают с шенгенским правилом, и перед поездкой стоит уточнять конкретный лимит для своего гражданства. Лимит в Шенгене считается не по отдельной стране, а суммарно по всей зоне: 30 дней в Италии, 30 дней в Греции и 30 дней в Испании дают те же 90 дней, а не три отдельных лимита по 90 дней на страну. За редкими исключениями не имеет значения, в какой именно стране Шенгена вы находитесь — дни суммируются.

За редкими исключениями не имеет значения, в какой именно стране Шенгена вы находитесь — дни суммируются.

В 2025 году ЕС начал внедрять более строгий контроль за соблюдением этого лимита: вступило в силу законодательство, которое позволяет точнее отслеживать сроки пребывания. Раньше можно было обойти требования, въезжая в одну страну и выезжая через другую, создавая видимость более короткого пребывания. Теперь при пересечении границ снимают отпечатки пальцев и делают фотографии, что затрудняет такие манипуляции.

Резидентство по происхождению (ancestry)

Резидентство по происхождению доступно тем, кто может документально подтвердить родственные корни в конкретной стране — требования у каждой страны свои. Глубина родства, которая засчитывается, варьируется: где-то достаточно бабушки или дедушки, где-то признают связь вплоть до прадедов.

Чтобы подтвердить право, нужно установить, когда именно предки эмигрировали из страны, и собрать подтверждающие документы — свидетельства о рождении, браке, иногда архивные записи об эмиграции. Из трёх путей получения резидентства этот считается самым простым: при наличии подходящих корней остальные варианты — инвестиции или доход — можно вообще не рассматривать. Если же предков из интересующей юрисдикции нет, остаётся выбирать между резидентством через доход или через инвестиции.

Из трёх путей получения резидентства этот считается самым простым: при наличии подходящих корней остальные варианты — инвестиции или доход — можно вообще не рассматривать.

Резидентство по доходу: пенсионные и номадские визы

Резидентство по доходу рассчитано в первую очередь на пенсионеров: вместо вложений или родственных корней заявитель подтверждает минимальный ежемесячный доход. В большинстве стран в зачёт идут пенсия и социальные выплаты — для гражданина США это могут быть выплаты social security, частная пенсия от бывшего работодателя и любой другой документально подтверждённый доход.

Пороги для популярных юрисдикций невысокие. В Панаме для пенсионной визы нужно показать около 1000 долларов дохода в месяц. В Португалии порог — около 900 евро в месяц, что по курсу примерно соответствует той же тысяче долларов.

Близкий вариант — номадская виза. Отличие от пенсионной в том, что заявитель продолжает работать, но не на местного работодателя, а удалённо на иностранную компанию — например, оставаясь сотрудником компании в Северной Америке, можно легально жить и работать из Греции или Португалии. Пенсионная виза, напротив, не даёт разрешения на работу в стране — но для пенсионера это не проблема: работать он и не планирует, ему достаточно подтверждённого дохода для проживания.

Резидентство через инвестиции в недвижимость: Греция и Панама

Инвестиционные программы резидентства остаются одним из самых популярных путей, хотя за последние пару года часть стран начала их ограничивать. Из программ, которые чаще всего рассматривают заявители, три страны предлагают инвестиции на основе капитала — Португалия, Греция и Панама, но именно в Греции и Панаме можно инвестировать в недвижимость, и большинство участников этих двух программ выбирают именно такой вариант.

Минимальные суммы инвестиций близки:

Страна	Минимальная инвестиция в недвижимость
Греция	250 000 евро
Панама	300 000 долларов США (сумма зависит от конкретного типа визы)

Инвестиция в недвижимость даёт заявителю и его семье право на постоянное резидентство, а в дальнейшем, при желании, и на получение гражданства страны.

Минимальные инвестиции в недвижимость для резидентства

Страна	Греция	Панама
Минимальная инвестиция	250 000 евро	300 000 долларов США (сумма зависит от типа визы)
Что даёт	Постоянное резидентство для заявителя и семьи	Постоянное резидентство для заявителя и семьи
Путь к гражданству	Возможен в дальнейшем	Возможен в дальнейшем

Данные приведены по состоянию на момент написания статьи, пороги могут меняться.

Почему в Португалии инвестируют в капитал, а не в недвижимость

Получить резидентство в Португалии через покупку недвижимости уже нельзя: такую опцию отменили примерно два-три года назад. На момент разговора самым распространённым вариантом оставалась инвестиция в капитал — по сути, вложение в инвестиционные фонды с разным профилем риска и классами активов, по аналогии с паевыми фондами в США.

Порог входа здесь выше, чем в программах недвижимости: в Португалии нужно инвестировать 500 000 евро, тогда как в Греции и Панаме минимальные суммы в недвижимость ниже. Для заявителя это означает, что Португалия требует заметно большего капитала при отсутствии возможности оформить резидентство через покупку жилья.

Налоговые обязательства для граждан США при резидентстве за рубежом

Гражданам США при оформлении резидентства за рубежом приходится учитывать не только требования принимающей страны, но и обязательства перед собственной: США предъявляют к своим гражданам за границей более обременительные требования по отчётности, чем большинство других государств. Регулярно нужно подавать сведения об иностранных банковских счетах и о зарубежных инвестициях — например, о вложениях в капитал по португальской программе.

При этом есть исключение: недвижимость, оформленная в личную собственность за рубежом — в Греции или Панаме, — сама по себе декларированию в IRS не подлежит. А вот доход от сдачи этой недвижимости в аренду декларировать обязательно, как и сам факт наличия банковского счёта в стране покупки. Налоги в США платятся даже с дохода, полученного за границей.

Налоги в США платятся даже с дохода, полученного за границей.

Разобраться, что из зарубежного дохода можно исключить или вычесть, а что подлежит обязательному учёту, — задача для квалифицированного бухгалтера: нюансов здесь достаточно, чтобы не полагаться на общие объяснения.

Частые вопросы

Можно ли получить резидентство по происхождению, если родства по прямой линии недостаточно, а есть только более дальние предки

Требования к глубине родства определяет каждая страна отдельно: где-то признают только бабушек и дедушек, а где-то — родство вплоть до прадедов. Прежде чем собирать документы, нужно уточнить именно требования выбранной страны, а не ориентироваться на опыт других программ.

Нужно ли гражданину США отказываться от американского гражданства при получении резидентства за рубежом

Нет, резидентство — это не гражданство, и получение резидентства другой страны не требует отказа от американского гражданства. Именно поэтому у граждан США при оформлении резидентства за рубежом сохраняются обязательства по отчётности перед США наравне с требованиями новой страны.

Можно ли включить в заявку на резидентство по доходу или инвестициям членов семьи

Для инвестиционных программ в Греции и Панаме это прямо указано: инвестиция в недвижимость даёт право на резидентство не только заявителю, но и его семье. Для резидентства по доходу (пенсионные и номадские визы) такой оговорки в материале нет.