Вид на проживання через дохід, інвестиції та походження: Панама, Греція, Португалія

Вид на проживання через інвестиції в нерухомість можна отримати в Греції від 250 000 євро і в Панамі від 300 000 доларів, тоді як Португалія для цієї мети використовує варіант інвестицій у капітал від 500 000 євро, оскільки програму купівлі нерухомості там скасували кілька років тому.

Коротко

• Резидентство за походженням — найпростіший шлях: за відповідного коріння інвестиції чи дохід можна не розглядати
• У Шенгенській зоні ліміт 90 зі 180 днів рахується сумарно по всій зоні, а не по кожній країні окремо
• Пенсійна віза в Панамі вимагає доходу близько 1000 $ на місяць, у Португалії — близько 900 € на місяць
• Купити резидентство через нерухомість у Португалії більше не можна — тільки через інвестицію в капітал від 500 000 €
• Дохід від здавання закордонної нерухомості в оренду і наявність іноземного рахунку громадяни США зобов’язані декларувати в IRS

Три шляхи отримання резидентства за кордоном

Резидентство за межами країни проживання отримують трьома шляхами: за походженням, через інвестиції та на підставі доходу. Шлях за походженням підходить тим, у кого є документально підтверджене коріння в потрібній країні — вимоги в кожної держави свої: десь визнають спорідненість аж до бабусь і дідусів, десь — аж до прабабусь і прадідусів. У цьому разі потрібно встановити, коли саме предки емігрували, і зібрати підтвердні документи.

Якщо відповідних предків немає — наприклад, для Панами, Греції чи Португалії, — залишаються інвестиційний шлях і шлях на підставі доходу. Вибір між ними залежить від кількох факторів: чи плануєте ви працювати в новій країні, чи вже перебуваєте в пенсійному віці та розглядаєте резидентство як спосіб комфортно жити на пенсії. Варто враховувати й довгострокові цілі — де саме ви збираєтеся постійно перебувати, та витрати на медичне обслуговування в обраній юрисдикції.

Безвізовий режим і ліміт 90 зі 180 днів у Шенгені

Відвідування країни і проживання в ній — різні речі, тому перед переїздом має сенс провести пробний період на безвізовому режимі. Громадяни США, Канади та більшості західноєвропейських країн можуть використати для такого пробного періоду короткі безвізові поїздки, не розпочинаючи процедуру отримання резидентства.

Для поїздок до країн Шенгенської зони з таким паспортом діє ліміт 90 днів із кожних 180. У Панамі та більшості країн Латинської Америки діють власні безвізові строки — вони не завжди збігаються з шенгенським правилом, і перед поїздкою варто уточнювати конкретний ліміт для свого громадянства. Ліміт у Шенгені рахується не по окремій країні, а сумарно по всій зоні: 30 днів в Італії, 30 днів у Греції та 30 днів в Іспанії дають ті самі 90 днів, а не три окремі ліміти по 90 днів на країну. За рідкісними винятками не має значення, у якій саме країні Шенгену ви перебуваєте — дні підсумовуються.

За рідкісними винятками не має значення, у якій саме країні Шенгену ви перебуваєте — дні підсумовуються.

У 2025 році ЄС почав впроваджувати жорсткіший контроль за дотриманням цього ліміту: набрало чинності законодавство, яке дозволяє точніше відстежувати строки перебування. Раніше можна було обходити вимоги, в’їжджаючи в одну країну і виїжджаючи через іншу, створюючи видимість коротшого перебування. Тепер під час перетину кордонів знімають відбитки пальців і роблять фотографії, що ускладнює такі маніпуляції.

Резидентство за походженням (ancestry)

Резидентство за походженням доступне тим, хто може документально підтвердити родинне коріння в конкретній країні — вимоги в кожної країни свої. Глибина спорідненості, яка зараховується, варіюється: десь достатньо бабусі чи дідуся, десь визнають зв’язок аж до прадідів.

Щоб підтвердити право, потрібно встановити, коли саме предки емігрували з країни, і зібрати підтвердні документи — свідоцтва про народження, шлюб, іноді архівні записи про еміграцію. Із трьох шляхів отримання резидентства цей вважається найпростішим: за наявності відповідного коріння решту варіантів — інвестиції чи дохід — можна взагалі не розглядати. Якщо ж предків із потрібної юрисдикції немає, залишається обирати між резидентством через дохід або через інвестиції.

Із трьох шляхів отримання резидентства цей вважається найпростішим: за наявності відповідного коріння решту варіантів — інвестиції чи дохід — можна взагалі не розглядати.

Резидентство за доходом: пенсійні та номадські візи

Резидентство за доходом розраховане насамперед на пенсіонерів: замість вкладень чи родинного коріння заявник підтверджує мінімальний щомісячний дохід. У більшості країн зараховуються пенсія та соціальні виплати — для громадянина США це можуть бути виплати social security, приватна пенсія від колишнього роботодавця та будь-який інший документально підтверджений дохід.

Пороги для популярних юрисдикцій невисокі. У Панамі для пенсійної візи потрібно показати близько 1000 доларів доходу на місяць. У Португалії поріг — близько 900 євро на місяць, що за курсом приблизно відповідає тій самій тисячі доларів.

Близький варіант — номадська віза. Відмінність від пенсійної в тому, що заявник продовжує працювати, але не на місцевого роботодавця, а віддалено на іноземну компанію — наприклад, залишаючись співробітником компанії в Північній Америці, можна легально жити і працювати з Греції чи Португалії. Пенсійна віза, навпаки, не дає дозволу на роботу в країні — але для пенсіонера це не проблема: працювати він і не планує, йому достатньо підтвердженого доходу для проживання.

Резидентство через інвестиції в нерухомість: Греція і Панама

Інвестиційні програми резидентства залишаються одним із найпопулярніших шляхів, хоча за останні пару років частина країн почала їх обмежувати. Із програм, які найчастіше розглядають заявники, три країни пропонують інвестиції на основі капіталу — Португалія, Греція і Панама, але саме в Греції і Панамі можна інвестувати в нерухомість, і більшість учасників цих двох програм обирають саме такий варіант.

Мінімальні суми інвестицій близькі:

Країна	Мінімальна інвестиція в нерухомість
Греція	250 000 євро
Панама	300 000 доларів США (сума залежить від конкретного типу візи)

Інвестиція в нерухомість дає заявникові та його родині право на постійне резидентство, а надалі, за бажання, і на отримання громадянства країни.

Мінімальні інвестиції в нерухомість для резидентства

Країна	Греція	Панама
Мінімальна інвестиція	250 000 євро	300 000 доларів США (сума залежить від типу візи)
Що дає	Постійне резидентство для заявника і родини	Постійне резидентство для заявника і родини
Шлях до громадянства	Можливий надалі	Можливий надалі

Дані наведено станом на момент написання статті, пороги можуть змінюватися.

Чому в Португалії інвестують у капітал, а не в нерухомість

Отримати резидентство в Португалії через купівлю нерухомості вже не можна: цю опцію скасували приблизно два-три роки тому. На момент розмови найпоширенішим варіантом залишалася інвестиція в капітал — по суті, вкладення в інвестиційні фонди з різним профілем ризику і класами активів, за аналогією з пайовими фондами в США.

Поріг входу тут вищий, ніж у програмах нерухомості: у Португалії потрібно інвестувати 500 000 євро, тоді як у Греції і Панамі мінімальні суми в нерухомість нижчі. Для заявника це означає, що Португалія вимагає помітно більшого капіталу за відсутності можливості оформити резидентство через купівлю житла.

Податкові зобов’язання для громадян США при резидентстві за кордоном

Громадянам США під час оформлення резидентства за кордоном доводиться враховувати не лише вимоги приймаючої країни, а й зобов’язання перед власною: США висувають до своїх громадян за кордоном обтяжливіші вимоги щодо звітності, ніж більшість інших держав. Регулярно потрібно подавати відомості про іноземні банківські рахунки і про закордонні інвестиції — наприклад, про вкладення в капітал за португальською програмою.

При цьому є виняток: нерухомість, оформлена в особисту власність за кордоном — у Греції чи Панамі, — сама по собі декларуванню в IRS не підлягає. А от дохід від здавання цієї нерухомості в оренду декларувати обов’язково, так само як і сам факт наявності банківського рахунку в країні купівлі. Податки в США сплачуються навіть із доходу, отриманого за кордоном.

Податки в США сплачуються навіть із доходу, отриманого за кордоном.

З’ясувати, що із закордонного доходу можна виключити чи відрахувати, а що підлягає обов’язковому обліку, — завдання для кваліфікованого бухгалтера: нюансів тут достатньо, щоб не покладатися на загальні пояснення.

Часті питання

Чи можна отримати резидентство за походженням, якщо спорідненості по прямій лінії недостатньо, а є лише більш далекі предки

Вимоги до глибини спорідненості визначає кожна країна окремо: десь визнають лише бабусь і дідусів, а десь — спорідненість аж до прадідів. Перш ніж збирати документи, потрібно уточнити саме вимоги обраної країни, а не орієнтуватися на досвід інших програм.

Чи потрібно громадянину США відмовлятися від американського громадянства при отриманні резидентства за кордоном

Ні, резидентство — це не громадянство, і отримання резидентства іншої країни не вимагає відмови від американського громадянства. Саме тому у громадян США під час оформлення резидентства за кордоном зберігаються зобов’язання щодо звітності перед США нарівні з вимогами нової країни.

Чи можна включити до заявки на резидентство за доходом або інвестиціями членів родини

Для інвестиційних програм у Греції і Панамі це прямо вказано: інвестиція в нерухомість дає право на резидентство не лише заявникові, а й його родині. Для резидентства за доходом (пенсійні та номадські візи) такого застереження в матеріалі немає.