З вересня 2026 року мінімальна інвестиція для ВНЖ Панами за інвестиції (Qualified Investor Visa) зросла з 300 000 до 500 000 доларів, але при купівлі новобудови з банківською гарантією забудовника поріг 300 000 доларів поки що зберігається.
Коротко
- З вересня 2026 року мінімальна інвестиція для Qualified Investor Visa зросла з 300 000 до 500 000 доларів
- Поріг 300 000 доларів зберігається лише для offplan-нерухомості з банківською гарантією забудовника, доступною лише великим девелоперам
- Для угод без гарантії, укладених раніше, є перехідний період близько 6 місяців на подання заяви про захист прав
- Qualified Investor Visa дає постійний вид на проживання одразу, на відміну від Friendly Nations Visa з тимчасовим статусом на два роки
- Право подати на громадянство настає через 5 років резидентства, але закон не визначає, що саме означає «проживання»
Що змінилося: інвестиція зросла до 500 000 доларів
За наявними відомостями, мінімальний поріг інвестицій для Qualified Investor Visa зріс з 300 000 до 500 000 доларів — фактично подвоїв вимогу. Зміна набула чинності у вересні 2026 року, причому сталося це майже без попередження: підвищення обговорювали й раніше, його відкладали, але остаточно не скасовували.
Зміна набула чинності у вересні 2026 року, причому сталося це майже без попередження
До цього моменту 300 000 доларів інвестицій одразу давали постійний вид на проживання — без проміжного етапу з тимчасовим статусом, як в інших програмах. Саме цей механізм зберігається і після підвищення: тип візи і статус, який вона дає, не змінилися, зросла лише сума входу.
Офіційної причини підвищення не називають. Тип нерухомості, у яку вкладаються гроші, для суми інвестиції значення не має.
Поріг інвестицій для Qualified Investor Visa
Сума входу зросла вдвічі, статус візи залишився тим самим
- Мінімальна інвестиція
Поріг інвестицій для Qualified Investor Visa зріс з 300 000 до 500 000 доларів з вересня 2026 року. Тип візи і статус (постійний ВНЖ одразу) не змінилися — зросла лише сума входу.
Лазівка: як залишитися на порозі 300 000 доларів
Поріг у 300 000 доларів зберігається для тих, хто інвестує в новобудову — так звану offplan-нерухомість, що продається ще до завершення будівництва. Правило поширюється на квартири, будинки й землю, якщо об’єкт оформлений і внесений до земельного реєстру.
Але лазівка працює не з будь-яким забудовником. Щоб претендувати на поріг 300 000 доларів, будівельна компанія, яка продає об’єкт, зобов’язана надати банківську гарантію. Ця гарантія підтверджує не платоспроможність самого інвестора, а фінансову стійкість забудовника — і такі гарантії здатні отримати лише найбільші девелопери Панами. Для решти проєктів формально збережений поріг виявляється недоступним.
такі гарантії здатні отримати лише найбільші девелопери Панами
У яку нерухомість можна інвестувати
Тип об’єкта для інвестиції у 500 000 доларів ролі не відіграє — підходять:
- квартира;
- будинок;
- земельна ділянка.
Обов’язкова умова для будь-якого з цих варіантів одна: об’єкт має бути титулований і внесений до панамського земельного реєстру (Registro Público). Без реєстрації права власності на конкретну нерухомість інвестиція для візи не зараховується.
Умови для банківської гарантії від забудовника
Отримати таку банківську гарантію здатні лише великі забудовники Панами. Якщо нерухомість купується у невеликого девелопера, ймовірність того, що він зможе надати необхідну гарантію, низька — а без неї сертифікат для візи не видається.
Звідси випливають два практичні кроки перед купівлею:
- переконатися, що забудовник готовий видати відповідну банківську гарантію, ще на етапі перегляду об’єкта;
- проконсультуватися з адвокатом, щоб підтвердити: конкретна нерухомість дійсно кваліфікує під Qualified Investor Visa.
Помилка тут незворотна: купівля об’єкта, який не проходить за вимогами гарантії, не дає права на візу за порогом 300 000 доларів — і з’ясовується це нерідко вже після угоди.
Два кроки перед купівлею нерухомості на порозі 300 000 $
Перевірка забудовника та юридична консультація знижують ризик втратити право на візу
- Уточнити у забудовника готовність видати банківську гарантіюна етапі перегляду об’єкта
- Проконсультуватися з адвокатом щодо кваліфікації об’єкта під Qualified Investor Visa
Якщо купити нерухомість у забудовника, який не може надати банківську гарантію, право на візу за порогом 300 000 доларів втрачається — і часто це з’ясовується вже після угоди.
Ще на етапі перегляду об’єкта уточніть у забудовника, чи готовий він видати банківську гарантію, і проконсультуйтеся з адвокатом, щоб підтвердити: об’єкт кваліфікує під Qualified Investor Visa.
Що перевірити перед купівлею нерухомості на порозі 300 000 $
Що робити, якщо нерухомість уже куплена: перехідний період 6 місяців
На купівлю нерухомості off-plan за заставною запискою (promissory note) без банківської гарантії раніше не потрібно було жодних документів, окрім самого контракту. Для тих, хто вже пройшов цей шлях до змін, передбачено перехідний період: за наявними даними, близько 6 місяців на подання заяви про захист раніше набутих прав.
Якщо заяву подано в цей строк, інвестиція зараховується за старим порогом — 300 000 доларів, без банківської гарантії. Якщо строк пропущено, угода перестає відповідати вимогам Qualified Investor Visa: інвестор з бюджетом 300 000 доларів не зможе використати її як підставу для візи і фактично повертається до необхідності досягати нового порогу в 500 000 доларів.
На подання заяви про захист раніше набутих прав дають близько 6 місяців. Пропустите строк — і угода на 300 000 доларів перестане відповідати вимогам візи.
Qualified Investor Visa проти Friendly Nations Visa
| Qualified Investor Visa | Friendly Nations Visa | |
|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | 500 000 $ (або 300 000 $ за пільговим порогом для новобудов) | 200 000 $ |
| Статус після інвестиції | постійний вид на проживання одразу | тимчасовий вид на проживання |
| Очікування перед постійним статусом | не потрібне | зазвичай два роки на тимчасовому статусі |
| Право на громадянство | через 5 років | залежить від переходу на постійний статус |
Різниця в сумі інвестиції — не єдина причина, чому власники Qualified Investor Visa миряться з вищим порогом входу. Friendly Nations Visa при вкладенні 200 000 доларів дає лише тимчасовий вид на проживання, а Qualified Investor Visa — постійний одразу після інвестиції, без двох років очікування на тимчасовому статусі. Саме тому питання «навіщо платити більше, якщо можна оформити Friendly Nations дешевше» впирається не в суму, а у швидкість отримання постійного статусу.
Qualified Investor Visa проти Friendly Nations Visa
| Критерій | Qualified Investor Visa | Friendly Nations Visa |
|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | 500 000 $ (або 300 000 $ за пільговим порогом для новобудов) | 200 000 $ |
| Статус після інвестиції | постійний вид на проживання одразу | тимчасовий вид на проживання |
| Очікування перед постійним статусом | не потрібне | зазвичай два роки на тимчасовому статусі |
| Право на громадянство | через 5 років | залежить від переходу на постійний статус |
Travel Passport для власників візи
Власники Qualified Investor Visa отримують право на Travel Passport — панамський паспорт для подорожей, який видають ще до отримання панамського громадянства. У документі вказується ім’я власника і його первинне громадянство — наприклад, що він громадянин Німеччини чи Австрії, при цьому сам паспорт панамський.
Право на отримання Travel Passport закріпили у листопаді 2025 року. Але станом на серпень 2026 року виконавчу постанову, що регулює видачу таких паспортів, панамська влада ще не прийняла — самі документи поки не готують і не видають.
Громадянство через 5 років: що означає «проживання» на практиці
Постійний вид на проживання за Qualified Investor Visa дає право подати заяву на панамське громадянство через 5 років резидентства. Але закон не визначає, що саме означає «резидентство» в цьому контексті, і це породжує ризик для заявників.
Панама справді не встановлює мінімальний обов’язковий строк фізичної присутності на території — у цьому сенсі вимоги м’якші, ніж у багатьох країнах. Для порівняння: у Парагваї, Уругваї та Мексиці для натуралізації потрібне інтенсивне проживання в країні.
Цією м’якістю скористалися окремі панамські політики, просуваючи програму з обіцянкою, що громадянство можна отримати практично без перебування в Панамі — аж до того, що не потрібно там з’являтися взагалі. Формулювання «5 років резидентства» в законі не розшифроване і фактично залишається на розсуд чиновника, який розглядатиме заяву.
аж до того, що не потрібно там з’являтися взагалі
До будь-яких обіцянок отримати громадянство без фізичної присутності в країні варто ставитися критично. Юристи та консультанти вже зараз прямо кажуть, що заяви без достатнього перебування в Панамі відхилятимуть — закон ніде чорним по білому не гарантує протилежного і не уточнює ні мінімальний обсяг присутності, ні саме значення терміна «проживання».
Закон не розшифровує, що означає «5 років резидентства» для громадянства. Це залишається на розсуд чиновника, а обіцянки отримати громадянство без перебування в країні юристи називають ризикованими.
Часті питання
Що буде, якщо я вже подав заяву на Qualified Investor Visa за старим порогом 300 000 доларів, але рішення ще не винесено на момент підвищення
У матеріалі немає даних про долю вже поданих, але ще не розглянутих заяв на момент підвищення порогу — є лише правило перехідного періоду для тих, хто вже купив нерухомість off-plan за заставною запискою без банківської гарантії.
Чи діє пільговий поріг 300 000 доларів безстроково, чи його теж можуть скасувати
У матеріалі немає вказівки на те, що пільговий поріг для offplan-нерухомості гарантований назавжди — відомо лише, що загальне підвищення до 500 000 доларів уже відбулося майже без попередження після багаторазових обговорень і відстрочок, тому виключати подальших змін не можна.
Коментарі
Досвід читачів корисний, але це не консультація: правила перевіряйте на офіційному сайті.
Реєстрації не потрібно: натисніть «Увійти», введіть будь-яке ім’я — і все.